når en virksomhed eller amt vokser ud af sin nuværende facilitet og har brug for at bygge eller renovere for at holde trit med efterspørgslen, er ideen om at planlægge et byggeprojekt skræmmende. Mange projektejere har ikke vovet sig ind i den kommercielle byggebranche før, eller de mangler tid og ressourcer til at sikre, at alt er dækket, og at projektet forbliver økonomisk solvent.

for et stort byggeprojekt er det ikke en mulighed at gå alene. Derfor er det et kritisk første skridt at få professionel hjælp fra en byggeleder, der leverer prækonstruktionstjenester til din unikke branche.

Hvad er pre-construction services?

der er en enorm mængde planlægning, der finder sted, før den faktiske opførelse af et kommercielt anlæg begynder. Pre-construction services tilbydes som et første skridt i planlægningen af et projekt og giver detaljer om alt fra estimering, til design, til omfang – og alt derimellem. En god byggeleder hjælper projektejeren med at vide, hvad han kan forvente, og hvornår, ved at give en trinvis køreplan for at få projektet udført.

følgende er nogle af de bedste prækonstruktionstjenester, du bør forvente.

eksisterende tilstandsanalyse

ikke alle projekter er bygget fra bunden; mange virksomheder renoverer eller tilføjer en eksisterende struktur. I disse tilfælde skal eksisterende forhold, der kan påvirke design og strukturel integritet, forstås og redegøres for for at hjælpe med at afgøre, om en komplet udskiftning, større renovering eller en minimal renovering er nødvendig. Hvis renoveringer er i orden, skal retning, belastningsberegninger, materialestyrke, tagforbindelser, rørledninger og en række andre bygningssystemer integreres problemfrit. En grundig analyse skal udføres for at give en omfattende budpakke og undgå dyre overraskelser, når nedrivning eller konstruktion begynder.

Building information modeling (BIM)

nogle siger, at et billede er tusind ord værd, så forestil dig, hvor meget en 3D-model af en foreslået struktur er værd for en projektejer. Building information modeling (BIM) involverer ikke kun oprettelsen af en 3d-model for at visualisere, hvordan et projekt vil se ud, det spiller en afgørende rolle i facilitetens planlægning, design, bygning og driftsfaser. Gennem brugen af intelligent programmel simuleres hele projektets livscyklus for at danne beslutninger om strukturelt design, MEP-systemer og konstruktion. Denne koordinering kan proaktivt definere problemområder og hjælpe med at reducere eller eliminere problemer under konstruktionen, hvilket sparer tid og penge

Konstruktionsanalyse og gennemgang

designprocessen er en af de mere spændende faser i et projekt, men uden korrekt tilsyn kan der være potentielle designfejl eller problemer, der ikke opdages. Hvad der ser godt ud på papir eller en computersimulering, oversættes ikke altid til den faktiske konstruktion af en struktur. At være proaktiv i at identificere potentielle konstruktionsproblemer tidligt vil reducere risikoen for omkostningsoverskridelser og manglende frister nede ad vejen.

omkostningsestimering og kontrol

fastlæggelse af et budget for et kommercielt byggeprojekt er ikke nogen lille bedrift og kræver en erfaren estimator. Det er deres opgave at vurdere alle aspekter af et projekt, fra materialer og arbejdskraft, til udstyr, underleverandører, tilladelser og meget mere. Derfra skal de give et pålideligt omkostningsoverslag over, hvad der kræves for at gennemføre projektet i henhold til specifikationerne.

planlægning, udfasning og logistik

udvikling og koordinering af en byggeplan og alle relaterede aktiviteter involverer hundredvis af logistiske overvejelser og bevægelige dele. Estimering, bududgivelser, møder, regler, tilladelse, leverancer, opbevaring, underleverandører, inspektioner, og en række andre elementer skal redegøres for. En erfaren byggeleder kan bruge deres færdigheder og ekspertise til mere præcist at bestemme milepæle for at koordinere alle aspekter og udføre hver fase af byggeriet.

Budemballage

flere underleverandører og leverandører vil sandsynligvis være forpligtet til at arbejde på dit projekt, og det er vigtigt, at de har de nødvendige specifikationer for nøjagtigt at indsende deres bud. Som en del af prækonstruktionsprocessen pakkes alle relevante byggedokumenter sammen for at identificere omfanget af det arbejde, der kræves.

der skal gives nok detaljer til potentielle handelsentreprenører til trygt at give deres bud uden at skulle gætte på nogen krav. En byggeleder vil gennemgå bud og give opsummering til ejeren til godkendelse inden indkøb.

pengestrømsanalyse

da et kommercielt byggeprojekt kan strække sig over måneder eller endda år, kan sikring af økonomisk solvens gennem den tid føles som en ukendt. En pengestrømsanalyse hjælper med at etablere en betalingsplan for at sikre, at alle parter kan operere med et passende finansieringsniveau. Forskellige omkostninger til materialer, tjenester, leverandører og arbejdskraft vil blive afholdt i hele projektets livscyklus, og at vide, hvornår og hvor meget disse omkostninger er, er afgørende for at bestemme pengestrømmen for projektejere, entreprenører, underleverandører og forsyningskæder.

materialeindkøb

at opnå alle de nødvendige materialer til et kommercielt projekt indebærer ofte at udnytte en specialiseret forsyningskæde. Tag for eksempel en sundhedsfacilitet, der kræver byggestandarder og acceptable materialer, der fremmer patientens sundhed. Ligeledes vil en fængselsfacilitet kræve teknologier og materialer for at sikre indsatte og arbejdstageres sikkerhed og sikkerhed. For et byggeprojekt går Indkøb ud over blot at erhverve materialer og varer for at fuldføre et job, det kræver en kontinuerlig forståelse af markedspriserne for at udnytte de mest omkostningseffektive materialer. At arbejde med en byggeleder, der er specialiseret i din branche, kan hjælpe med at sikre, at dit anlægs materialer og konstruktion opfylder dine unikke behov, og at det forbliver i overensstemmelse.

risikostyring

byggebranchen har iboende risici, der skal afbødes gennem hele design-og byggeprocessen. Arbejdstagernes sikkerhed og reduktion af farer er ofte de første risici, som mange forbinder med byggeri, men der er mange andre, der skal styres undervejs. At sikre, at kontrakter skrives korrekt, alle regler overholdes, og at design, materialer, og byggepladsen overholder forventninger og standarder er afgørende for at undgå retssager, bøder, eller dyre fejl. At have ordentlig forsikring er afgørende og kan hjælpe i nogle tilfælde, men aldrig at skulle stole på det er målet.

underleverandør prækvalifikation og udvælgelse

et vigtigt aspekt af risikostyring er at sikre, at alle, der rører dit projekt, har erfaring og viden til at udføre deres opgaver til din tilfredshed. En kvalificeret byggeleder, der leverer prækonstruktionstjenester, vil have et stort netværk af lige kvalificerede underleverandører og professionelle tjenesteudbydere til deres rådighed. Deres forsyningskæde vil være godt undersøgt og have en stærk rekord af tidligere præstationer. Prækvalificering og opbygning af relationer med underleverandører tager tid, men det er umagen værd og hjælper med at holde dit projekt til tiden og på budgettet.

som du kan se, er grundlaget for dit byggeprojekts succes afhængig af meget mere end mursten og mørtel. Når du overvejer, hvilken byggeleder du skal arbejde med, skal du sørge for at spørge om hver af disse prækonstruktionstjenester og andre, de måtte levere. Bygningseksperterne i Samuels Group er her for at tale igennem, hvad der er involveret, og er ivrige efter at hjælpe dig med at tage de næste skridt. Kontakt os i dag.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.