Wenn ein Unternehmen oder Landkreis über seine derzeitige Einrichtung hinauswächst und bauen oder renovieren muss, um mit der Nachfrage Schritt zu halten, ist die Idee, ein Bauprojekt zu planen, entmutigend. Viele Projektbesitzer haben sich noch nicht in die gewerbliche Baubranche gewagt, oder es fehlt ihnen an Zeit und Ressourcen, um sicherzustellen, dass alles abgedeckt ist und das Projekt finanziell solvent bleibt.

Für ein großes Bauprojekt ist es keine Option, es alleine zu machen. Aus diesem Grund ist es ein entscheidender erster Schritt, die professionelle Hilfe eines Bauleiters in Anspruch zu nehmen, der Vorbaudienstleistungen für Ihre einzigartige Branche erbringt.

Was sind Vorbauleistungen?

Es gibt eine Menge Planung, die stattfindet, bevor der eigentliche Bau einer kommerziellen Anlage beginnt. Pre-Construction-Services werden als erster Schritt bei der Planung eines Projekts angeboten und bieten Details zu allem, von der Schätzung über das Design bis hin zum Umfang – und alles dazwischen. Ein guter Bauleiter hilft dem Projekteigentümer zu wissen, was zu erwarten ist und wann, indem er eine Schritt-für-Schritt-Roadmap für die Fertigstellung des Projekts bereitstellt.

Im Folgenden sind einige der Top-Pre-Bau-Dienstleistungen, die Sie erwarten sollten.

Bestandsanalyse

Nicht alle Projekte werden von Grund auf neu gebaut; viele Unternehmen renovieren oder ergänzen eine bestehende Struktur. In diesen Fällen müssen bereits bestehende Bedingungen, die sich auf das Design und die strukturelle Integrität auswirken können, verstanden und berücksichtigt werden, um festzustellen, ob ein vollständiger Austausch, eine größere Renovierung oder eine minimale Renovierung erforderlich ist. Wenn Renovierungen in Ordnung sind, müssen die Richtung, die Lastberechnungen, die Materialfestigkeit, die Dachverbindungen, die Rohrleitungen und eine Vielzahl anderer Gebäudesysteme nahtlos integriert werden. Eine gründliche Analyse muss durchgeführt werden, um ein umfassendes Angebotspaket bereitzustellen und kostspielige Überraschungen zu vermeiden, sobald Abriss oder Bau beginnen.

Building Information Modeling (BIM)

Manche sagen, ein Bild sagt mehr als tausend Worte, also stellen Sie sich vor, wie viel ein 3D-Modell einer vorgeschlagenen Struktur einem Projekteigentümer wert ist. Building Information Modeling (BIM) beinhaltet nicht nur die Erstellung eines 3D-Modells, um zu visualisieren, wie ein Projekt aussehen wird, sondern spielt auch eine entscheidende Rolle in der Planungs-, Entwurfs-, Bau- und Betriebsphase der Anlage. Durch den Einsatz intelligenter Software wird der gesamte Lebenszyklus eines Projekts simuliert, um Entscheidungen über Tragwerksplanung, MEP-Systeme und Konstruktion zu treffen. Diese Koordination kann proaktiv Problembereiche definieren und dazu beitragen, Probleme während des Baus zu reduzieren oder zu beseitigen, was Zeit und Geld spart

Analyse und Überprüfung der Konstruierbarkeit

Der Entwurfsprozess ist eine der aufregenderen Phasen eines Projekts, aber ohne angemessene Aufsicht kann es zu potenziellen Konstruktionsfehlern oder Problemen kommen, die unentdeckt bleiben. Was auf dem Papier oder einer Computersimulation gut aussieht, führt nicht immer zur tatsächlichen Konstruktion einer Struktur. Wenn Sie frühzeitig potenzielle Probleme mit der Konstruierbarkeit proaktiv identifizieren, verringern Sie das Risiko von Kostenüberschreitungen und Terminversäumnissen.

Kostenschätzung und Kontrolle

Die Festlegung eines Budgets für ein gewerbliches Bauprojekt ist keine Kleinigkeit und erfordert einen erfahrenen Schätzer. Es ist ihre Aufgabe, jeden Aspekt eines Projekts zu bewerten, von Materialien und Arbeitskräften bis hin zu Ausrüstung, Subunternehmern, Genehmigungen und vielem mehr. Von dort aus müssen sie eine zuverlässige Kostenschätzung darüber erstellen, was erforderlich ist, um das Projekt gemäß den Spezifikationen abzuschließen.

Planung, Phasenplanung und Logistik

Die Entwicklung und Koordination eines Bauplans und aller damit verbundenen Aktivitäten umfasst Hunderte von logistischen Überlegungen und beweglichen Teilen. Schätzungen, Angebotsfreigaben, Besprechungen, Vorschriften, Genehmigungen, Lieferungen, Lagerung, Subunternehmer, Inspektionen und eine Vielzahl anderer Elemente müssen berücksichtigt werden. Ein erfahrener Bauleiter kann seine Fähigkeiten und sein Fachwissen einsetzen, um Meilensteine für die Koordinierung jedes Aspekts und die Durchführung jeder Bauphase genauer zu bestimmen.

Bid packaging

Für die Arbeit an Ihrem Projekt sind wahrscheinlich mehrere Subunternehmer und Lieferanten erforderlich, und es ist wichtig, dass sie über die erforderlichen Spezifikationen verfügen, um ihre Angebote genau abzugeben. Im Rahmen des Vorbauprozesses werden alle relevanten Baudokumente zusammengestellt, um den Umfang der erforderlichen Arbeiten zu ermitteln.

Es müssen genügend Details bereitgestellt werden, damit potenzielle Auftragnehmer ihre Angebote sicher abgeben können, ohne auf Anforderungen eingehen zu müssen. Ein Bauleiter prüft die Angebote und stellt dem Eigentümer vor der Beschaffung eine Zusammenfassung zur Genehmigung zur Verfügung.

Cashflow-Analyse

Da sich ein gewerbliches Bauprojekt über Monate oder sogar Jahre erstrecken kann, kann sich die Sicherstellung der Zahlungsfähigkeit während dieser Zeit wie eine unbekannte anfühlen. Eine Cashflow-Analyse hilft bei der Erstellung eines Zahlungsplans, um sicherzustellen, dass alle Parteien mit einem angemessenen Finanzierungsniveau arbeiten können. Während des gesamten Projektlebenszyklus fallen verschiedene Kosten für Materialien, Dienstleistungen, Lieferanten und Arbeitskräfte an, und zu wissen, wann und wie hoch diese Kosten sind, ist entscheidend für die Bestimmung des Cashflows für Projekteigentümer, Auftragnehmer, Subunternehmer und Lieferketten.

Materialbeschaffung

Die Beschaffung aller benötigten Materialien für ein kommerzielles Projekt erfordert häufig die Nutzung einer spezialisierten Lieferkette. Nehmen wir zum Beispiel eine Gesundheitseinrichtung, die Baustandards und akzeptable Materialien erfordert, die die Gesundheit der Patienten fördern. Ebenso erfordert eine Gefängniseinrichtung Technologien und Materialien, um die Sicherheit von Insassen und Arbeitnehmern zu gewährleisten. Bei einem Bauprojekt geht die Beschaffung über den Erwerb von Materialien und Gütern hinaus, um einen Auftrag abzuschließen. Es erfordert ein kontinuierliches Verständnis der Marktpreise, um die kostengünstigsten Materialien zu verwenden. Die Zusammenarbeit mit einem Bauleiter, der auf Ihre Branche spezialisiert ist, kann dazu beitragen, sicherzustellen, dass die Materialien und die Konstruktion Ihrer Einrichtung Ihren individuellen Anforderungen entsprechen und dass sie den Anforderungen entsprechen.

Risikomanagement

Die Bauindustrie birgt inhärente Risiken, die während des gesamten Entwurfs- und Bauprozesses gemindert werden müssen. Arbeitssicherheit und Reduzierung von Gefahren sind oft die ersten Risiken, die viele mit dem Bau in Verbindung bringen, aber es gibt viele andere, die auf dem Weg bewältigt werden müssen. Um Rechtsstreitigkeiten, Bußgelder oder kostspielige Fehler zu vermeiden, ist es wichtig sicherzustellen, dass Verträge ordnungsgemäß verfasst werden, alle Vorschriften eingehalten werden und dass Design, Materialien und Baustelle den Erwartungen und Standards entsprechen. Eine angemessene Versicherung ist entscheidend und kann unter bestimmten Umständen helfen, aber sich nie darauf verlassen zu müssen, ist das Ziel.

Präqualifizierung und Auswahl von Subunternehmern

Ein wichtiger Aspekt des Risikomanagements ist es, sicherzustellen, dass jeder, der Ihr Projekt berührt, über die Erfahrung und das Know-how verfügt, um seine Aufgaben zu Ihrer Zufriedenheit zu erledigen. Ein qualifizierter Bauleiter, der Vorbauleistungen erbringt, verfügt über ein großes Netzwerk von ebenso qualifizierten Subunternehmern und professionellen Dienstleistern. Ihre Lieferkette wird gut überprüft und hat eine starke Bilanz der vergangenen Performance. Die Vorqualifizierung und der Aufbau von Beziehungen zu Subunternehmern erfordert Zeit, ist jedoch die Mühe wert und trägt dazu bei, dass Ihr Projekt pünktlich und im Rahmen des Budgets bleibt.

Wie Sie sehen, hängt das Fundament für den Erfolg Ihres Bauvorhabens von viel mehr als Ziegel und Mörtel ab. Wenn Sie überlegen, mit welchem Bauleiter Sie arbeiten möchten, fragen Sie unbedingt nach jedem dieser Vorbaudienste und anderen, die sie möglicherweise anbieten. Die Gebäudeexperten der Samuels Group sind hier, um zu besprechen, worum es geht, und helfen Ihnen gerne bei den nächsten Schritten. Kontaktieren Sie uns noch heute.

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