Quando un’azienda o una contea supera la sua attuale struttura e deve costruire o rinnovare per tenere il passo con la domanda, l’idea di pianificare un progetto di costruzione è scoraggiante. Molti proprietari di progetti non si sono avventurati nel settore delle costruzioni commerciali prima, o mancano il tempo e le risorse per garantire che tutto sia coperto e che il progetto rimanga finanziariamente solvibile.

Per un grande progetto di costruzione, andare da solo non è un’opzione. Ecco perché arruolare l’aiuto professionale di un responsabile di costruzione che fornisce servizi di pre-costruzione per il vostro settore unico è un primo passo fondamentale.

Che cosa sono i servizi di pre-costruzione?

C’è una grande quantità di pianificazione che si svolge prima che inizi la costruzione effettiva di una struttura commerciale. I servizi di pre-costruzione sono offerti come primo passo nella pianificazione di un progetto e forniscono dettagli su tutto, dalla stima, alla progettazione, alla portata e tutto il resto. Un buon responsabile della costruzione aiuterà il proprietario del progetto a sapere cosa aspettarsi e quando, fornendo una tabella di marcia passo-passo per portare a termine il progetto.

I seguenti sono alcuni dei migliori servizi di pre-costruzione che dovresti aspettarti.

Analisi delle condizioni esistenti

Non tutti i progetti sono costruiti da zero; molte aziende rinnovano o aggiungono una struttura esistente. In questi casi, le condizioni preesistenti che possono influire sulla progettazione e sull’integrità strutturale devono essere comprese e contabilizzate per determinare se è necessaria una sostituzione completa, una ristrutturazione importante o una ristrutturazione minima. Se i lavori di ristrutturazione sono in ordine, la direzione, i calcoli del carico, la resistenza del materiale, le giunzioni del tetto, le tubazioni e una miriade di altri sistemi di costruzione devono essere integrati senza soluzione di continuità. Un’analisi approfondita deve essere condotta per fornire un pacchetto di offerte completo ed evitare costose sorprese una volta iniziata la demolizione o la costruzione.

Building information modeling (BIM)

Alcuni dicono che un’immagine vale più di mille parole, quindi immagina quanto vale un modello 3D di una struttura proposta per un proprietario del progetto. Building Information modeling (BIM) non solo comporta la creazione di un modello 3D per visualizzare l’aspetto di un progetto, ma svolge un ruolo cruciale nella pianificazione, progettazione, costruzione e fasi operative della struttura. Attraverso l’uso di software intelligenti, l’intero ciclo di vita di un progetto viene simulato per formare decisioni sulla progettazione strutturale, sui sistemi MEP e sulla costruzione. Questo coordinamento può definire in modo proattivo aree di difficoltà e contribuire a ridurre o eliminare i problemi durante la costruzione che consente di risparmiare tempo e denaro

Analisi e revisione della costruibilità

Il processo di progettazione è una delle fasi più emozionanti di un progetto, ma senza un’adeguata supervisione, potrebbero esserci potenziali difetti di progettazione o problemi Ciò che sembra buono sulla carta o una simulazione al computer non sempre si traduce nella costruzione effettiva di una struttura. Essere proattivi nell’identificare i potenziali problemi di costruibilità nella fase iniziale ridurrà i rischi di superamento dei costi e la mancanza di scadenze lungo la strada.

Stima e controllo dei costi

Determinare un budget per un progetto di costruzione commerciale non è un’impresa da poco e richiede uno stimatore esperto. È loro compito valutare ogni aspetto di un progetto, dai materiali e dalla manodopera, alle attrezzature, ai subappaltatori, ai permessi e altro ancora. Da lì, hanno bisogno di fornire una stima dei costi affidabile di ciò che ci vorrà per completare il progetto secondo le specifiche.

Pianificazione, fasatura e logistica

Lo sviluppo e il coordinamento di un programma di costruzione e di tutte le attività correlate comporta centinaia di considerazioni logistiche e parti in movimento. La stima, i rilasci delle offerte, le riunioni, i regolamenti, le autorizzazioni, le consegne, lo stoccaggio, i subappaltatori, le ispezioni e una serie di altri elementi devono essere contabilizzati. Un esperto responsabile della costruzione può utilizzare le proprie competenze e competenze per determinare con maggiore precisione le pietre miliari per coordinare ogni aspetto e realizzare ogni fase della costruzione.

Bid packaging

Sarà probabilmente richiesto a più subappaltatori e fornitori di lavorare al progetto ed è importante che abbiano le specifiche necessarie per presentare con precisione le loro offerte. Come parte del processo di pre-costruzione, tutti i documenti di costruzione pertinenti sono confezionati insieme per identificare l’ambito di lavoro che sarà richiesto.

È necessario fornire dettagli sufficienti per i potenziali appaltatori commerciali per fornire con sicurezza le loro offerte senza dover indovinare alcun requisito. Un responsabile della costruzione esaminerà le offerte e fornirà una somma al proprietario per l’approvazione prima dell’appalto.

Analisi del flusso di cassa

Poiché un progetto di costruzione commerciale può durare mesi o addirittura anni, garantire la solvibilità finanziaria per tutto quel tempo può sembrare sconosciuto. Un’analisi del flusso di cassa aiuta a stabilire un programma di pagamento per garantire che tutte le parti possano operare con un adeguato livello di finanziamento. Vari costi per materiali, servizi, fornitori e manodopera saranno sostenuti durante il ciclo di vita di un progetto e sapere quando e quanto tali costi sono fondamentali per determinare il flusso di cassa per i proprietari di progetti, appaltatori, subappaltatori e catene di fornitura.

Material procurement

Ottenere tutti i materiali necessari per un progetto commerciale spesso comporta l’utilizzo di una supply chain specializzata. Prendiamo, ad esempio, una struttura sanitaria che richiede standard di costruzione e materiali accettabili che promuovono la salute del paziente. Allo stesso modo, una struttura carceraria richiederà tecnologie e materiali per garantire la sicurezza e la sicurezza dei detenuti e dei lavoratori. Per un progetto di costruzione, l’approvvigionamento va oltre la semplice acquisizione di materiali e beni per completare un lavoro, richiede una continua comprensione dei prezzi di mercato per utilizzare i materiali più convenienti. Lavorare con un responsabile della costruzione specializzato nel tuo settore può aiutare a garantire che i materiali e la costruzione della tua struttura soddisfino le tue esigenze specifiche e che rimangano conformi.

Gestione del rischio

Il settore delle costruzioni presenta rischi intrinseci che devono essere mitigati durante tutto il processo di progettazione e costruzione. La sicurezza dei lavoratori e la riduzione dei rischi sono spesso i primi rischi che molti associano alla costruzione, ma ce ne sono molti altri che devono essere gestiti lungo la strada. Garantire che i contratti siano redatti correttamente, che tutte le normative siano rispettate e che il design, i materiali e il cantiere siano conformi alle aspettative e agli standard è fondamentale per evitare contenziosi, multe o errori costosi. Avere un’assicurazione adeguata è fondamentale e può aiutare in alcune circostanze, ma non dover mai fare affidamento su di esso è l’obiettivo.

Subappaltatore pre-qualificazione e selezione

Un aspetto importante della gestione del rischio è garantire che tutti coloro che toccano il vostro progetto ha l’esperienza e il know-how per completare i loro compiti per la vostra soddisfazione. Un responsabile di costruzione qualificato che fornisce servizi di pre-costruzione avrà una vasta rete di subappaltatori ugualmente qualificati e fornitori di servizi professionali a loro disposizione. La loro catena di fornitura sarà ben controllata e avrà un forte record di prestazioni passate. Pre-qualificare e costruire relazioni con i subappaltatori richiede tempo, ma vale la pena e aiuta a mantenere il vostro progetto in tempo e sul budget.

Come si può vedere, il fondamento del successo del progetto di costruzione si basa su molto di più di mattoni e malta. Quando si considera quale responsabile della costruzione di lavorare con, essere sicuri di chiedere su ciascuno di questi servizi di pre-costruzione e altri che possono fornire. Gli esperti di costruzione del Gruppo Samuels sono qui per parlare di ciò che è coinvolto e sono desiderosi di aiutarvi a prendere i prossimi passi. Mettiti in contatto oggi.

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