wanneer een bedrijf of provincie zijn huidige faciliteit ontgroeit en moet bouwen of renoveren om de vraag bij te houden, is het idee om een bouwproject te plannen ontmoedigend. Veel projecteigenaren hebben zich nog niet eerder gewaagd in de commerciële bouwsector, of ze missen de tijd en middelen om ervoor te zorgen dat alles wordt gedekt en dat het project financieel solvabel blijft.

voor een groot bouwproject is alleen gaan geen optie. Dat is de reden waarom het inschakelen van de professionele hulp van een bouwmanager die pre-bouw diensten levert voor uw unieke industrie is een kritische eerste stap.

wat zijn pre-bouwdiensten?

er is een enorme hoeveelheid planning die plaatsvindt voordat de eigenlijke bouw van een commerciële faciliteit begint. Pre-construction diensten worden aangeboden als een eerste stap in de planning van een project en bieden details over alles van het schatten, het ontwerp, de reikwijdte – en alles daartussenin. Een goede bouwmanager zal de projecteigenaar helpen te weten wat hij kan verwachten en wanneer, door een stap-voor-stap stappenplan te verstrekken om het project gedaan te krijgen.

dit zijn enkele van de beste pre-constructiediensten die u kunt verwachten.

existing condition analysis

niet alle projecten worden van de grond af opgebouwd; veel bedrijven renoveren of voegen een bestaande structuur aan. In deze gevallen moeten reeds bestaande omstandigheden die van invloed kunnen zijn op het ontwerp en de structurele integriteit worden begrepen en verantwoord om te helpen bepalen of een volledige vervanging, ingrijpende renovatie of een minimale renovatie nodig is. Als renovaties in orde zijn, moeten de richting, belastingberekeningen, materiaalsterkte, dakovergangen, leidingen en een groot aantal andere gebouwsystemen naadloos worden geïntegreerd. Een grondige analyse moet worden uitgevoerd om een uitgebreid biedpakket te bieden en dure verrassingen te voorkomen zodra de sloop of de bouw begint.

Building information modeling (BIM)

sommigen zeggen dat een afbeelding duizend woorden waard is, dus stel je voor hoeveel een 3D-model van een voorgestelde structuur waard is voor een projecteigenaar. Building information modeling (BIM) omvat niet alleen de creatie van een 3D-model om te visualiseren hoe een project eruit zal zien, het speelt een cruciale rol in de planning, het ontwerp, de bouw en de operationele fase van de faciliteit. Door het gebruik van intelligente software wordt de gehele levenscyclus van een project gesimuleerd om beslissingen te nemen over structureel ontwerp, MEP-systemen en constructie. Deze coördinatie kan probleemgebieden proactief definiëren en problemen tijdens de bouw helpen verminderen of elimineren, wat tijd en geld bespaart

Constructiviteitsanalyse en-evaluatie

het ontwerpproces is een van de spannendste fasen van een project, maar zonder goed toezicht zouden er potentiële ontwerpfouten of problemen kunnen zijn die onopgemerkt blijven. Wat er goed uitziet op papier of een computersimulatie vertaalt zich niet altijd naar de eigenlijke constructie van een structuur. Door proactief te zijn bij het vroegtijdig identificeren van potentiële constructieproblemen, zullen de risico ‘ s van kostenoverschrijdingen en ontbrekende deadlines in de toekomst worden verminderd.

kostenraming en controle

het bepalen van een budget voor een commercieel bouwproject is geen geringe prestatie en vereist een ervaren schatter. Het is hun taak om elk aspect van een project te beoordelen, van materialen en arbeid, tot apparatuur, onderaannemers, vergunningen en meer. Vanaf daar, ze nodig hebben om een betrouwbare kostenraming van wat er nodig is om het project te voltooien volgens de specificaties te bieden.

Planning, fasering en logistiek

het ontwikkelen en coördineren van een bouwschema en alle daarmee verband houdende activiteiten omvat honderden logistieke overwegingen en bewegende onderdelen. Schatting, vrijgave van offertes, vergaderingen, voorschriften, vergunningen, leveringen, opslag, onderaannemers, inspecties en een groot aantal andere elementen moeten worden verantwoord. Een ervaren bouwmanager kan hun vaardigheden en expertise gebruiken om nauwkeuriger mijlpalen te bepalen voor het coördineren van elk aspect en het realiseren van elke fase van de bouw.

Biedverpakking

meerdere onderaannemers en leveranciers zullen waarschijnlijk nodig zijn om aan uw project te werken, en het is belangrijk dat zij over de nodige specificaties beschikken om hun offertes nauwkeurig in te dienen. Als onderdeel van het pre-bouwproces worden alle relevante bouwdocumenten samen verpakt om de omvang van het werk dat nodig zal zijn te identificeren.

er moeten voldoende gegevens worden verstrekt zodat potentiële handelscontractanten met vertrouwen hun offertes kunnen indienen zonder te hoeven gissen naar de vereisten. Een bouwmanager zal biedingen beoordelen en aan de eigenaar een sommatie ter goedkeuring voorleggen voorafgaand aan de aanbesteding.

cashflowanalyse

aangezien een commercieel bouwproject maanden of zelfs jaren kan beslaan, kan het waarborgen van de financiële solvabiliteit gedurende die periode als een onbekende aanvoelen. Een cashflowanalyse helpt een betalingsschema op te stellen om ervoor te zorgen dat alle partijen met een passend financieringsniveau kunnen opereren. Verschillende kosten voor materialen, diensten, leveranciers en arbeid zullen worden gemaakt gedurende de hele levenscyclus van een project, en weten wanneer en hoeveel die kosten zijn is van cruciaal belang voor het bepalen van de cashflow voor projecteigenaren, aannemers, onderaannemers en toeleveringsketens.

materiaalverwerving

het verkrijgen van alle benodigde materialen voor een commercieel project impliceert vaak een hefboomwerking van een gespecialiseerde toeleveringsketen. Neem bijvoorbeeld een zorginstelling die bouwnormen en aanvaardbare materialen vereist die de gezondheid van de patiënt bevorderen. Evenzo zal een gevangenis technologieën en materialen nodig hebben om de veiligheid van gevangenen en werknemers te garanderen. Voor een bouwproject, inkoop gaat verder dan alleen het verwerven van materialen en goederen om een baan te voltooien, het vereist een continu begrip van de marktprijzen om de meest kosteneffectieve materialen te gebruiken. Werken met een bouwmanager die gespecialiseerd is in uw branche kan helpen ervoor te zorgen dat de materialen en constructie van uw faciliteit voldoen aan uw unieke behoeften en dat het in overeenstemming blijft.

Risicobeheer

de bouwsector heeft inherente risico ‘ s die gedurende het gehele ontwerp-en bouwproces moeten worden beperkt. Veiligheid van werknemers en het verminderen van risico ’s zijn vaak de eerste risico’ s die velen associëren met de bouw, maar er zijn vele andere die moeten worden beheerd langs de weg. Ervoor zorgen dat contracten goed worden geschreven, alle regelgeving wordt nageleefd, en dat het ontwerp, de materialen en de bouwplaats voldoen aan verwachtingen en normen is van cruciaal belang om rechtszaken, boetes of dure fouten te voorkomen. Het hebben van een goede verzekering is cruciaal en kan helpen in sommige omstandigheden, maar nooit te vertrouwen op het is het doel.

prekwalificatie en selectie van onderaannemers

een belangrijk aspect van risicobeheer is ervoor te zorgen dat iedereen die uw project aanraakt de ervaring en knowhow heeft om zijn taken naar tevredenheid uit te voeren. Een gekwalificeerde bouwmanager die prebouwdiensten levert, zal beschikken over een uitgebreid netwerk van even gekwalificeerde onderaannemers en professionele dienstverleners. Hun supply chain zal goed worden doorgelicht en een sterke staat van dienst hebben in het verleden. Pre-kwalificatie en het opbouwen van relaties met onderaannemers kost tijd, maar is de moeite waard en helpt uw project op tijd en binnen budget te houden.

zoals u kunt zien, is het succes van uw bouwproject gebaseerd op veel meer dan steen en mortel. Bij het overwegen van welke bouwmanager om mee te werken, moet u vragen over elk van deze pre-bouw diensten en anderen die zij kunnen bieden. De bouwexperts van de Samuels Group zijn hier om te praten over wat er aan de hand is en staan te popelen om je te helpen de volgende stappen te zetten. Neem vandaag nog contact op.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.