quando uma empresa ou um condado ultrapassa a sua actual instalação e precisa de construir ou renovar para acompanhar a procura, a ideia de planear um projecto de construção é assustadora. Muitos proprietários de projetos não se aventuraram na indústria de construção comercial antes, ou eles não têm tempo e recursos para garantir que tudo é coberto e que o projeto permanece financeiramente solvente.

para um grande projeto de construção, ir sozinho não é uma opção. É por isso que recrutar a ajuda profissional de um gerente de construção que fornece serviços pré-construção para a sua indústria única é um primeiro passo crítico.

o que são serviços pré-construção?

há uma grande quantidade de planejamento que ocorre antes da Construção Real de uma instalação comercial começar. Os serviços pré-construção são oferecidos como um primeiro passo no planejamento de um projeto e fornecer detalhes sobre tudo, desde a estimativa, a concepção, ao escopo – e tudo no meio. Um bom gestor de construção ajudará o proprietário do projeto a saber o que esperar e quando, fornecendo um roteiro passo a passo para fazer o projeto.

a seguir estão alguns dos melhores serviços pré-construção que você deve esperar.

Análise de condições existentes

nem todos os projectos são construídos a partir do zero; muitas empresas renovam ou acrescentam uma estrutura existente. Nestes casos, as condições pré-existentes que podem ter impacto no projeto e na integridade estrutural precisam ser entendidas e contabilizadas para ajudar a determinar se uma substituição completa, grande renovação ou uma renovação mínima é necessária. Se as renovações estiverem em ordem, a direcção, o cálculo da carga, a resistência do material, as junções do telhado, As tubagens e uma série de outros sistemas de construção devem ser integrados sem descontinuidades. Uma análise aprofundada deve ser realizada para fornecer um pacote de ofertas abrangente e evitar surpresas dispendiosas uma vez que a demolição ou construção começa.

Building information modeling (BIM)

Some say a picture is worth a thousand words, so imagine how much a 3D model of a proposed structure is worth to a project owner. Construir modelagem de informação (BIM) não só envolve a criação de um modelo 3D para visualizar como um projeto vai se parecer, ele desempenha um papel crucial nas fases de planejamento, design, construção e operacional da instalação. Através da utilização de software inteligente, todo o ciclo de vida de um projecto é simulado para formar decisões sobre design estrutural, sistemas de deputados e construção. Esta coordenação pode proativamente definir áreas de problemas e ajudar a reduzir ou eliminar os problemas durante a construção, o que economiza tempo e dinheiro

Construtibilidade análise e revisão

O processo de design é um dos mais emocionantes fases de um projeto, mas sem supervisão adequada, pode haver potencial de falhas de projeto ou problemas que forem detectados. O que parece bom no papel ou numa simulação de computador nem sempre se traduz na Construção Real de uma estrutura. Ser pró-activo na identificação precoce de potenciais questões de construtibilidade reduzirá os riscos de derrapagem de custos e de falta de prazos ao longo do caminho.

Cost estimating and control

Determining a budget for a commercial building project is no small feat and requires an experienced estimator. É seu trabalho avaliar todos os aspectos de um projeto, desde materiais e trabalho, a equipamentos, subempreiteiros, licenças, e muito mais. A partir daí, eles precisam fornecer uma estimativa de custo confiável do que será necessário para completar o projeto de acordo com as especificações.

agendamento, faseamento e logística

desenvolvimento e coordenação de um calendário de construção e todas as actividades relacionadas envolvem centenas de considerações logísticas e peças móveis. Devem ser contabilizadas estimativas, lançamentos de propostas, reuniões, regulamentos, licenças, entregas, armazenamento, subcontratantes, inspeções e uma série de outros elementos. Um gestor de construção experiente pode usar suas habilidades e conhecimentos para determinar com mais precisão marcos para coordenar todos os aspectos e realizar cada fase de construção.

Lance embalagem

Vários subempreiteiros e fornecedores provavelmente serão necessárias para trabalhar no seu projecto, e é importante que eles tenham as especificações necessárias com precisão para apresentar os seus lances. Como parte do processo de pré-construção, todos os documentos de construção pertinentes são embalados em conjunto para identificar o âmbito de trabalho que será necessário.É necessário fornecer pormenores suficientes para que os potenciais contratantes possam apresentar as suas propostas com confiança, sem terem de adivinhar quaisquer requisitos. Um gestor de construção irá analisar as propostas e fornecer uma soma ao proprietário para aprovação antes da adjudicação.

análise do Cash flow

uma vez que um projecto de construção comercial pode abranger meses ou mesmo anos, garantindo a solvabilidade financeira ao longo desse tempo pode parecer um desconhecido. Uma análise dos fluxos de Caixa ajuda a estabelecer um calendário de pagamentos para garantir que todas as partes possam operar com um nível adequado de financiamento. Vários custos para materiais, serviços, fornecedores e mão-de-obra serão incorridos ao longo do ciclo de vida de um projeto, e saber quando e quanto esses custos são fundamentais para determinar o fluxo de caixa para os proprietários do projeto, empreiteiros, subcontratados e cadeias de suprimentos.

aquisição de materiais

obtenção de todos os materiais necessários para um projeto comercial muitas vezes envolve alavancar uma cadeia de abastecimento especializada. Tomemos, por exemplo, uma instalação de cuidados de saúde que exige normas de construção e materiais aceitáveis que promovam a saúde dos doentes. Da mesma forma, uma prisão necessitará de tecnologias e materiais para garantir a segurança dos presos e dos trabalhadores. Para um projeto de construção, a aquisição vai além da aquisição de materiais e bens para completar um trabalho, requer uma compreensão contínua dos preços de mercado para utilizar os materiais mais rentáveis. Trabalhar com um gestor de construção especializado na sua indústria pode ajudar a garantir que os materiais e a construção das suas instalações vão ao encontro das suas necessidades únicas e que se mantém em conformidade.

Gestão de riscos

a indústria da construção tem riscos inerentes que precisam ser mitigados ao longo do processo de concepção e construção. A segurança dos trabalhadores e a redução dos riscos são frequentemente os primeiros riscos que muitos associam à construção, mas há muitos outros que precisam de ser geridos ao longo do caminho. Garantir que os contratos são escritos corretamente, todos os regulamentos são respeitados, e que o design, materiais e local de trabalho cumprem as expectativas e normas é fundamental para evitar litígios, multas ou erros dispendiosos. Ter um seguro adequado é crucial e pode ajudar em algumas circunstâncias, mas nunca ter que confiar nele é o objetivo.

pré-qualificação e Selecção do subcontratante

um aspecto importante da gestão do risco é assegurar que todos os que tocam no seu projecto tenham a experiência e o saber-fazer para completar as suas tarefas a seu contento. Um gestor de construção qualificado que preste serviços de pré-construção terá à sua disposição uma vasta rede de subcontratantes e prestadores de serviços profissionais igualmente qualificados. A sua cadeia de abastecimento será bem controlada e terá um forte historial de desempenho passado. Pré-qualificação e construir relacionamentos com subcontratantes leva tempo, mas vale a pena o esforço e ajuda a manter o seu projeto no tempo e no orçamento.

como pode ver, a fundação do sucesso do seu projeto de construção depende de muito mais do que tijolo e argamassa. Ao considerar com qual gerente de construção para trabalhar, não se esqueça de perguntar sobre cada um destes serviços pré-construção e outros que eles podem fornecer. Os especialistas em construção do Grupo Samuels estão aqui para falar sobre o que está envolvido e estão ansiosos para ajudá-lo a dar os próximos passos. Entra em contacto hoje.

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