când o afacere sau un județ își depășește instalația actuală și trebuie să construiască sau să renoveze pentru a ține pasul cu cererea, ideea de a planifica un proiect de construcție este descurajantă. Mulți proprietari de proiecte nu s-au aventurat în industria construcțiilor comerciale înainte sau le lipsește timpul și resursele pentru a se asigura că totul este acoperit și că proiectul rămâne solvabil din punct de vedere financiar.

pentru un proiect de construcție mare, a merge singur nu este o opțiune. De aceea, apelarea la ajutorul profesional al unui manager de construcții care oferă servicii de pre-construcție pentru industria dvs. unică este un prim pas critic.

ce sunt serviciile de pre-construcție?

există o mare cantitate de planificare care are loc înainte de începerea construcției efective a unei instalații comerciale. Serviciile de Pre-construcție sunt oferite ca un prim pas în planificarea unui proiect și oferă detalii despre orice, de la estimare, la proiectare, la domeniu de aplicare – și totul între ele. Un bun manager de construcție va ajuta proprietarul proiectului să știe la ce să se aștepte și când, oferind o foaie de parcurs pas cu pas pentru finalizarea proiectului.

următoarele sunt câteva dintre serviciile de pre-construcție de top pe care ar trebui să le așteptați.

analiza condițiilor existente

nu toate proiectele sunt construite de la zero; multe companii renovează sau adaugă la o structură existentă. În aceste cazuri, condițiile preexistente care pot afecta proiectarea și integritatea structurală trebuie înțelese și contabilizate pentru a determina dacă este necesară o înlocuire completă, o renovare majoră sau o renovare minimă. Dacă renovările sunt în ordine, direcția, calculele de încărcare, rezistența materialului, joncțiunile acoperișului, conductele și o serie de alte sisteme de construcție trebuie integrate perfect. Trebuie efectuată o analiză aprofundată pentru a oferi un pachet cuprinzător de oferte și pentru a evita surprizele costisitoare odată ce începe demolarea sau construcția.

Building information modeling (BIM)

unii spun că o imagine valorează o mie de cuvinte, așa că imaginați-vă cât valorează un model 3D al unei structuri propuse pentru un proprietar de proiect. Building information modeling (BIM) nu implică doar crearea unui model 3D pentru a vizualiza cum va arăta un proiect, ci joacă un rol crucial în planificarea, proiectarea, construirea și fazele operaționale ale instalației. Prin utilizarea software-ului inteligent, întregul ciclu de viață al unui proiect este simulat pentru a forma decizii cu privire la proiectarea structurală, sistemele MEP și construcția. Această coordonare poate defini proactiv zonele cu probleme și poate ajuta la reducerea sau eliminarea problemelor din timpul construcției, ceea ce economisește timp și bani

analiza și revizuirea Constructabilității

procesul de proiectare este una dintre cele mai interesante faze ale unui proiect, dar fără o supraveghere adecvată, ar putea exista potențiale defecte de proiectare sau probleme care rămân nedetectate. Ceea ce arată bine pe hârtie sau pe o simulare pe computer nu se traduce întotdeauna la construcția reală a unei structuri. A fi proactiv în identificarea problemelor potențiale de constructabilitate din timp va reduce riscurile depășirilor de costuri și a termenelor limită lipsă pe drum.

estimarea și controlul costurilor

determinarea unui buget pentru un proiect de construcție comercială nu este un lucru mic și necesită un estimator experimentat. Este treaba lor să evalueze fiecare aspect al unui proiect, de la materiale și forță de muncă, la echipamente, subcontractanți, permise și multe altele. De acolo, trebuie să furnizeze o estimare fiabilă a costurilor a ceea ce va fi nevoie pentru a finaliza proiectul conform specificațiilor.

programarea, Etapizarea și logistica

dezvoltarea și coordonarea unui program de construcție și a tuturor activităților conexe implică sute de considerații logistice și piese mobile. Estimarea, ofertele, întâlnirile, reglementările, autorizarea, livrările, depozitarea, subcontractanții, inspecțiile și o serie de alte elemente trebuie să fie contabilizate. Un manager de construcții cu experiență își poate folosi abilitățile și expertiza pentru a determina cu mai multă precizie etapele de coordonare a fiecărui aspect și realizarea fiecărei faze a construcției.

ambalarea ofertelor

mai mulți subcontractanți și furnizori vor fi probabil obligați să lucreze la proiectul dvs. și este important să aibă specificațiile necesare pentru a-și depune cu exactitate ofertele. Ca parte a procesului de pre-construcție, orice documente de construcție pertinente sunt ambalate împreună pentru a identifica domeniul de activitate care va fi necesar.

trebuie furnizate suficiente detalii pentru ca potențialii contractori comerciali să furnizeze cu încredere ofertele lor fără a fi nevoie să ghicească nicio cerință. Un manager de construcții va revizui ofertele și va oferi sumare proprietarului pentru aprobare înainte de achiziție.

analiza fluxului de numerar

deoarece un proiect de construcție comercială se poate întinde pe luni sau chiar ani, asigurarea solvabilității financiare în tot acest timp se poate simți ca un necunoscut. O analiză a fluxului de numerar ajută la stabilirea unui program de plată pentru a se asigura că toate părțile pot funcționa cu un nivel adecvat de finanțare. Diverse costuri pentru materiale, servicii, furnizori și forță de muncă vor fi suportate de-a lungul ciclului de viață al unui proiect și știind când și cât sunt aceste costuri este esențial pentru determinarea fluxului de numerar pentru proprietarii de proiecte, contractori, subcontractanți și lanțuri de aprovizionare.

achiziții de materiale

obținerea tuturor materialelor necesare pentru un proiect comercial implică adesea utilizarea unui lanț de aprovizionare specializat. Luați, de exemplu, o unitate medicală care necesită standarde de construcție și materiale acceptabile care promovează sănătatea pacienților. De asemenea, o închisoare va necesita tehnologii și materiale pentru a asigura securitatea și siguranța deținuților și a lucrătorilor. Pentru un proiect de construcție, achizițiile depășesc doar achiziționarea de materiale și bunuri pentru a finaliza un loc de muncă, necesită o înțelegere continuă a prețurilor pieței pentru a utiliza cele mai rentabile materiale. Lucrul cu un manager de construcții specializat în industria dvs. vă poate ajuta să vă asigurați că materialele și construcțiile instalației dvs. satisfac nevoile dvs. unice și că acestea rămân în conformitate.

Managementul Riscului

industria construcțiilor prezintă riscuri inerente care trebuie atenuate pe tot parcursul procesului de proiectare și construcție. Siguranța lucrătorilor și reducerea pericolelor sunt adesea primele riscuri pe care mulți le asociază cu construcția, dar există multe altele care trebuie gestionate pe parcurs. Asigurarea că contractele sunt redactate în mod corespunzător, toate reglementările sunt respectate și că proiectarea, materialele și șantierul respectă așteptările și standardele este esențială pentru a evita litigiile, amenzile sau greșelile costisitoare. Având o asigurare adecvată este crucială și poate ajuta în anumite circumstanțe, dar niciodată nu trebuie să se bazeze pe ea este scopul.

precalificarea și selecția Subcontractantului

un aspect important al gestionării riscurilor este asigurarea faptului că toți cei care ating proiectul dvs. au experiența și know-how-ul pentru a-și îndeplini sarcinile spre satisfacția dvs. Un manager de construcții calificat care oferă servicii de pre-construcție va avea la dispoziție o rețea vastă de subcontractanți calificați și furnizori de servicii profesionale. Lanțul lor de aprovizionare va fi bine verificat și va avea un record puternic al performanțelor anterioare. Precalificarea și construirea relațiilor cu subcontractanții necesită timp, dar merită efortul și vă ajută să vă mențineți proiectul la timp și la buget.

după cum puteți vedea, Fundația succesului proiectului dvs. de construcție se bazează pe mult mai mult decât cărămidă și mortar. Când vă gândiți cu ce Manager de construcții să lucrați, asigurați-vă că întrebați despre fiecare dintre aceste servicii de pre-construcție și despre altele pe care le pot oferi. Experții în construcții de la Samuels Group sunt aici pentru a vorbi despre ceea ce este implicat și sunt dornici să vă ajute să faceți pașii următori. Luați legătura astăzi.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.